Xử lý hành vi xây dựng trái phép trên đất lấn chiếm
Mới đây, UBND xã Bình Minh (TP. Đồng Nai) đã ban hành Quyết định số 918/QĐ-XPHC xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với ông Nguyễn Hoàng Tâm (SN 1985, ngụ ấp An Chu, xã Bình Minh) do có hành vi chiếm đất phi nông nghiệp trên địa bàn.
Qua xác minh, cơ quan chức năng xác định từ ngày 4/2/2026, ông Tâm đã tự ý thi công một công trình xây dựng trên diện tích khoảng 0,8m² thuộc một phần thửa đất số 307, tờ bản đồ địa chính số 76 tại xã Bình Minh. Khu đất được xác định là đất ở nông thôn.
Công trình vi phạm có kết cấu tường xây bằng gạch, cao khoảng 3m so với cốt nền tự nhiên tại vị trí xây dựng, chưa được tô trát hoàn thiện. Hành vi này được lực lượng chức năng phát hiện và lập Biên bản vi phạm hành chính số 46/BB-VPHC ngày 29/5/2026.
Căn cứ điểm a, khoản 4, Điều 13 Nghị định số 123/2024/NĐ-CP của Chính phủ, UBND xã Bình Minh quyết định xử phạt ông Nguyễn Hoàng Tâm số tiền 7,5 triệu đồng.
Ngoài hình thức xử phạt bằng tiền, cơ quan chức năng còn áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả gồm buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, đồng nghĩa với việc phải tháo dỡ toàn bộ phần công trình xây dựng trái phép; đồng thời buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được từ hành vi vi phạm với số tiền 21.046 đồng.
Như vậy, tổng số tiền ông Nguyễn Hoàng Tâm phải nộp vào ngân sách Nhà nước là 7.521.046 đồng. Thời hạn thực hiện các nghĩa vụ nêu trên là 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định xử phạt.
Theo quyết định của UBND xã Bình Minh, mọi chi phí liên quan đến việc tổ chức thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả sẽ do ông Tâm chi trả.
Trường hợp không tự nguyện chấp hành, cá nhân vi phạm sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật. Đồng thời, mỗi ngày chậm nộp tiền phạt sẽ phải nộp thêm 0,05% trên tổng số tiền chưa nộp.
Xử lý từ phản ánh của người dân
Trước đó, vụ việc được cơ quan chức năng xem xét sau khi tiếp nhận đơn tố cáo của bà Trương Thị Hồng (ngụ khu phố Thanh Hóa, phường Hố Nai, TP. Đồng Nai).
Theo nội dung phản ánh, bà Hồng cho rằng công trình xây dựng của hộ ông Nguyễn Hoàng Tâm đã lấn chiếm ra ngoài ranh giới đất được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có dấu hiệu vi phạm quy định về quản lý đất đai và trật tự xây dựng nhưng chưa được xử lý dứt điểm.
Bà Hồng cho biết, mình là người sử dụng hợp pháp thửa đất số 307, tờ bản đồ số 43 (trước đây thuộc xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom; nay thuộc xã Bình Minh, TP. Đồng Nai).
Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CO822121 theo hồ sơ chuyển nhượng số 003741.CN007, do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Trảng Bom cấp ngày 17/4/2025.
Theo trình bày của bà Hồng, ngày 4/2/2026, hộ ông Nguyễn Hoàng Tâm (chủ sử dụng thửa đất liền kề) đã tự ý xây dựng công trình lấn sang phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà.
Sau khi phát hiện sự việc, bà Hồng đã gửi đơn đến UBND xã Bình Minh đề nghị xem xét, xử lý. Ngày 13/3/2026, chính quyền địa phương đã tổ chức buổi làm việc với các bên liên quan.
Tại đây, bà Hồng cung cấp các hồ sơ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất đang xảy ra tranh chấp.
Việc UBND xã Bình Minh ban hành quyết định xử phạt và áp dụng biện pháp buộc khôi phục hiện trạng ban đầu được xem là động thái xử lý theo quy định pháp luật, góp phần bảo đảm kỷ cương trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
P.V
