Để có giấy phép xây dựng trước khi khởi công thì chủ đầu tư phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo quy định, nộp cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép và nộp lệ phí, trừ trường hợp được miễn.
1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân
Theo Điều 60 Nghị định 217 2026 NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:
1/ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 217/2026/NĐ-CP.
2/ Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 55 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Thông thường là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ).
3/ Văn bản ý kiến của cơ quan chuyên môn về văn hóa cấp tỉnh (trường hợp pháp luật về di sản văn hóa có yêu cầu).
4/ Hồ sơ thiết kế xây dựng:
- Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo;
- Kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ (nếu có yêu cầu).
- Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng (trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu), gồm:
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
+ Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng (Ảnh minh họa)
2. Nộp Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân
Chủ đầu tư cần scan hồ sơ để nộp lên Cổng Dịch vụ công quốc gia (Mã thủ tục hành chính: 1.013225), sau đó nộp hồ sơ đến Trung tâm phụ vụ hành chính công xã/phường.
Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc.
Vô Phương
